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房屋怎么过户给子女,如何将房产过户给孩子

文章来源:北京离婚纠纷律师 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-13
房屋怎么过户给子女,如何将房产过户给孩子

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在这个世界上,相较于其他的爱而言,父母对子女的爱要更为宽容、真诚一些,这也是大多数父母在临终前会选择将自己的房屋过户给子女的重要原因之一。那么,在实践中,房屋怎么过户给子女呢?请跟随小编一起在下文中进行了解吧。

一、房屋怎么过户给子女

房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

1、以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、以继承的方式将房屋过户给子女。

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

二、怎么做能将房子过户给子女

在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

房屋怎么过户给子女?通过上文的介绍,相信您应该已经知道了,父母将房屋过户给子女的方式有好几种,但同时我们要知道的是,对于不同的情况,我们应该应该选择不同的方式。如果您不知道自己应该选择哪种方式,那么建议您可以去咨询一下专业的律师。


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