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开发商“一房二卖”构成欺诈,法院可以判决双倍赔偿吗

文章来源:北京离婚纠纷律师 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-13
开发商“一房二卖”构成欺诈,法院可以判决双倍赔偿吗

在日常生活中,总是存在着一些利用自身所处的优势地位,来欺诈购房者并损害其消费者合法权益的房地产开发商。那么,开发商“一房二卖”构成欺诈,法院可以判决双倍赔偿吗?今天,小编为你整理了以下案例,希望对你能有所帮助。 

【案情】 

原告郭某于2015年6月27日与被告某房地产公司签订《商品房订购协议》,被告房地产公司将位于楚雄某地b幢28层2806号商品房出售给原告,该房面积为40.12㎡,总房款为40万元,房款一次性付清。协议签订后,原告郭某于当日向被告付清购房款40万元,并现金支付维修基金8000元及代收代缴契税12000元,合计支付42万元。然而原告交清上述款项后,被告却迟迟不与原告签订商品房购销合同,原告无奈到房管局查询,才得知自己购买的商品房早已被被告出售给凡某,且早已于2015年5月25日签订了商品房买卖合同并进行了登记备案。原告郭某遂到法院起诉房地产公司,要求解除原、被告双方于2015年6月27日签订的《商品房订购协议》;由被告返还己付购房款40万元、维修基金和代收代缴契税,赔偿己付购房款的一倍40万元。 

【审判】 

经审理,楚雄市法院认为,被告某房地产公司将己出售给他人的商品房另售给原告郭某,导致双方之间的商品房买卖合同目的不能实现,被告某房地产公司的行为已经构成违约,故判决支持原告的诉讼请求。 

据该案承办法官介绍,开发商一房二卖属欺诈行为。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定“出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任:

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明:

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

该案中,被告某房地产公司将已经出售给他人的房屋又出售给原告,故应当承担一倍赔偿己付购房款的责任。 

综上所述,为了有力维护购房者的合法权益,楚雄市人民法院审结这一起开发商“一房二卖”导致无法交房的案件,并判决开发商双倍赔偿。由此可见,开发商“一房二卖”构成欺诈,法院可以判决双倍赔偿。若你还有其他疑问,提供在线律师咨询服务,欢迎在线咨询。

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